■ 成交套數(shù)：1998套

■ 成交均價(jià)：8943.88元/平方米

■ 單套成交面積：131.6平方米

2009年的最后一周，蘇州樓市成交出現(xiàn)井噴狀態(tài)，從12月28日至31日四天，連續(xù)每天成交量均在450套以上。據(jù)365蘇州地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)：蘇州12月28日-1月3日商品住宅成交1998套，比前一統(tǒng)計(jì)周期增加了99套，增幅約為5.2%；成交面積為262953.51平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期增加了24928.72平方米，增幅為10.5%；成交均價(jià)為8943.88元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期上漲了1169.68元/平方米，漲幅為15.0%。

從單套成交面積來看，上一周蘇州全市單套平均成交面積為131.6平方米，與前一統(tǒng)計(jì)周期相比，增大了6.3平方米，這也在一定程度上印證了大戶型的成交支撐作用。其中工業(yè)園區(qū)127.9平方米、高新區(qū)120.2平方米、金閶區(qū)108.9方米、平江區(qū)109.5平方米、滄浪區(qū)108.5平方米、吳中區(qū)156.6平方米、相城區(qū)143.2平方米。

2010年對(duì)非普通住宅契稅的提升，以及對(duì)投資投機(jī)性購房的政策收緊，一定程度上還是促進(jìn)了年底大戶型的成交匯集。

非住宅類房源本周與前一統(tǒng)計(jì)周期相比，成交量再度保持了900套以上的超常發(fā)揮，類似于住宅市場，2009年最后四天的成交情況有較大釋放。 2010年的前三天，由于假期的影響，整體成交有較大回落。從成交明細(xì)來看，本周吳中區(qū)的發(fā)揮相當(dāng)奪人眼球，單區(qū)一周成交量達(dá)到609套，是整個(gè)蘇州市場有力的支撐，從成交項(xiàng)目來看，性價(jià)比項(xiàng)目蜜蜂城成交情況相當(dāng)理想，在09年12月公開的沿街商鋪，短短時(shí)間內(nèi)便去化一空，再加上一向發(fā)揮不錯(cuò)的酒店式公寓，年底成交再創(chuàng)高峰；另外，輕軌2號(hào)線的動(dòng)工影響，蘇蠡路的永誠國際廣場在本周也有不錯(cuò)的發(fā)揮，再加上凱馬新世界、南蘇州生活廣場等吳中區(qū)的眾多商業(yè)項(xiàng)目，集體創(chuàng)造了本周非住宅市場成交的理想表現(xiàn)。

從成交均價(jià)來看，蘇州全市成交均價(jià)為8943.88元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期上漲了1169.68元/平方米，漲幅為15.0%，整體均價(jià)在前一周難得一見的八千元以下，再度躍升至近九千元。盡管在2009年的最后四天政策保障性住房有一定的放量，但新政對(duì)大戶型房源、投資投機(jī)性購房的打壓，明顯使得年底的短短幾天大中戶型房源得到較大的釋放，因而整體均價(jià)依然高位運(yùn)行。

本周的成交均價(jià)從上圖來看，工業(yè)園區(qū)、平江區(qū)、相城區(qū)由于中高端物業(yè)的成交影響，對(duì)整體區(qū)域均價(jià)有一定拉升；金閶區(qū)政策保障性住房成交影響相比前一統(tǒng)計(jì)周期有較大下滑，因而價(jià)格有一定回升；而高新區(qū)由于新盤MAX未來普通公寓方面的大幅成交影響，以及區(qū)域定銷房的成交，使得整體均價(jià)略有下滑；其他區(qū)域方面整體變動(dòng)不大。