統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來，蘇州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資上升、銷售回落的態(tài)勢。截至3月初，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資99.66億元，同比上升25.7%，同時(shí)商品房銷售下降25.2%。統(tǒng)計(jì)部門分析，投資上升主要是受到政策、成本等因素的影響。而銷售回落卻是真切地反映出目前蘇州樓市中還有揮之不去的觀望氣氛。

去年房子賣得快今年新房抓緊造

數(shù)據(jù)：房產(chǎn)投資上升25.7%

08年樓市溫吞，這使得很多房企在制定09年的銷售計(jì)劃時(shí)選擇了保守?？墒切星椴唤o人來猜。09年蘇州樓市可以用“低迷、徘徊、回暖、火熱、瘋狂”這幾個(gè)詞來形容。2009年全年，蘇州共成交住宅類房源77729套，較08年增加42980套，增幅為123.7%。也就是說去年賣的房是前年的一倍多，成交情況也遠(yuǎn)超歷年市場。好行情也推動(dòng)著房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，年初房屋均價(jià)還是6字頭，一眨眼，年底樓市均價(jià)漲到8字頭；園區(qū)更是首次出現(xiàn)均價(jià)破萬。

房子賣得太快，不僅消化了08年積累的量也一并把09年的計(jì)劃也都完成了。不少房企下半年陸續(xù)調(diào)整銷售進(jìn)度，尤其是開工建設(shè)的進(jìn)度也一并提了上來。即使這樣，目前蘇州市面上的可供房源還比較有限，市民普遍覺得樓市里有可挑選的房源并不多。“我們的項(xiàng)目如今正處建設(shè)期，至少要到今年6月才能拿到第一批預(yù)售許可證。”園區(qū)一房企營銷總監(jiān)透露，如今樓市走勢還不明朗，在這個(gè)時(shí)間段埋頭造房子要比賣力賣房子來得穩(wěn)妥。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，今年新開工面積快速增加。截至3月初，蘇州新開工面積283.15萬平方米，同比增長68.2%。

促使房地產(chǎn)投資快速增長的因素中，除了銷售因素之外，還有土地購置費(fèi)和建筑成本上漲也讓投資出現(xiàn)上升。今年以來，蘇州土地出讓金明顯高于去年同期，1～2月，全市土地購置費(fèi)達(dá)17.79億元，同比增長75.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的17.9%，比去年同期上升了5.2個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.7個(gè)百分點(diǎn)。而受下游行業(yè)復(fù)蘇影響和國際鐵礦石價(jià)格的穩(wěn)步回升，鋼材價(jià)格同比走強(qiáng)，建筑成本的剛性上漲也在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長。

政策一波接一波觀望的多出手的少

數(shù)據(jù)：樓市銷售下降25.2%

與上升明顯的投資相比，銷售的回落很明顯。09年的市場成交暴熱，年前成交的反常升溫，以及2010年部分調(diào)控政策的逐漸實(shí)施，項(xiàng)目假期的蓄積不推，均使得蘇州樓市的成交在2010年春節(jié)假期的作用下，基本達(dá)到冰點(diǎn)。樓市里的買賣變得異常“懶洋洋”。有專家提出了拐點(diǎn)論，有人覺得今年樓市還是會(huì)在波動(dòng)中走好。不過，過完農(nóng)歷春節(jié)，不少開發(fā)商已經(jīng)開始細(xì)細(xì)籌劃起來，之前一直“蟄伏”的樓盤，春節(jié)后都有所行動(dòng)，3月就至少有17個(gè)樓盤有加推計(jì)劃，再結(jié)合房交會(huì)，樓市有回升的可能。不過，目前蘇州樓市的日成交量也只是維持在200套上下，還沒有達(dá)到傳統(tǒng)樓市“小陽春”的程度。不過，年初無論是從土地市場還是開發(fā)企業(yè)預(yù)推動(dòng)作來看，2010年整體房價(jià)依然是市場的熱點(diǎn)，盡管如今的成交還沒有活躍起來，但均價(jià)依然居高不下。

據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，受國家宏觀調(diào)控政策的影響，目前蘇州商品房市場觀望氛圍較濃，銷售在去年提前釋放后出現(xiàn)萎縮。數(shù)據(jù)顯示，截至目前蘇州商品房銷售面積114.43萬平方米，其中住宅銷售83.23萬平方米，同比分別下降25.2%和35.7%。