6月20日，億象城開(kāi)盤(pán)，近千套商鋪3個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄。很多人早上五點(diǎn)鐘就來(lái)到蘇州市體育館的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)天推出的近1000套商鋪，在6000組客戶的熱烈追捧和搶奪之下，于3個(gè)小時(shí)內(nèi)全部售罄。

此前一天，新政后蘇州首場(chǎng)大規(guī)模土地拍賣(mài)在南林飯店如期開(kāi)展。此次進(jìn)入競(jìng)拍的17宗地塊中，5宗住宅用地平均漲幅為19%，是近年來(lái)蘇州住宅市場(chǎng)漲幅難得一遇的低水平；與此同時(shí)，12宗商業(yè)用地平均漲幅達(dá)到53%，最高漲幅達(dá)到了114%。商業(yè)用地?zé)崤某蔀楸姸鄻I(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

億象城開(kāi)盤(pán)3小時(shí)售罄

在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)被看成是“避風(fēng)港”。

住宅和商業(yè)，向來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)“蹺蹺板”的兩頭，按下一頭，另一頭自然升起。

新的樓市調(diào)控政策令購(gòu)房者望“宅”興嘆，不敢輕易出手，卻讓商業(yè)地產(chǎn)自身蘊(yùn)藏的穩(wěn)定性和高回報(bào)率等開(kāi)始凸顯。

在一個(gè)又一個(gè)調(diào)控政策如疾風(fēng)驟雨般打向住宅市場(chǎng)的情況下，選擇商業(yè)地產(chǎn)成了投資房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)很好的途徑。

6月20日，地處南環(huán)高架、友新路黃金主干道交叉聯(lián)線的億象城開(kāi)盤(pán)，6000組客戶、1000套商鋪、3個(gè)小時(shí)售罄……這是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天留下的數(shù)字，這一串?dāng)?shù)字讓人瞠目，也成為目前冷清樓市中難得一見(jiàn)的亮點(diǎn)。

據(jù)介紹，億象城此次開(kāi)盤(pán)推出的1-4號(hào)樓鄰家鋪、5號(hào)樓億盛百貨、10號(hào)樓以及12號(hào)樓億盛新世界近千套商鋪，可以滿足客戶的多種需求。周邊常住人口20萬(wàn)，加上輕軌2號(hào)線帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力，投資價(jià)值和升值潛力得到眾多精明商家和投資者認(rèn)可。

據(jù)介紹，此次推出的商鋪從20平方米到150平方米，小戶型、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)讓很多蘇州市民十分動(dòng)心。而繼世界500強(qiáng)家樂(lè)福、金逸國(guó)際電影城簽約入駐億象城后，億盛百貨、億盛新世界、錢(qián)塘人家、戰(zhàn)鍋策、湘膳新概念、蘭亭序等眾多知名品牌亮相與簽約，更讓很多投資者對(duì)這里的投資前景十分看好。

“買(mǎi)了兩套，一套帶租約，一套不帶租約，總價(jià)300多萬(wàn)元。 ”現(xiàn)場(chǎng)一名投資者告訴記者，“開(kāi)盤(pán)的價(jià)格沒(méi)有高出預(yù)期，覺(jué)得這里的商鋪很有發(fā)展?jié)摿Α?”

在近期住宅房成交量銳減的同時(shí)，億象城的火爆熱銷(xiāo)著實(shí)讓人意外，商業(yè)地產(chǎn)真的迎來(lái)大發(fā)展的春天了嗎？

商業(yè)用地?zé)崤?br />
就在億象城火爆熱銷(xiāo)的前一天，6月19日，由蘇州市國(guó)土資源局委托蘇州市土地儲(chǔ)備中心拍賣(mài)競(jìng)價(jià)會(huì)在蘇州南林飯店舉行。 2010第2號(hào)、3號(hào)拍賣(mài)掛牌公告共推出40宗地塊，是新政實(shí)施以來(lái)蘇州最大規(guī)模的土地拍賣(mài)。到19日當(dāng)天拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，僅17宗土地進(jìn)入正常的拍賣(mài)流程，其余地塊或底價(jià)成交，或流拍，或暫緩拍賣(mài)。

值得關(guān)注的是，拍賣(mài)的17宗土地中，共有商業(yè)地塊12宗，占全部參拍地塊的71%，住宅地塊僅5宗，占全部參拍地塊的29%。拍賣(mài)的重點(diǎn)顯然在商業(yè)用地上。從拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，商業(yè)項(xiàng)目也的確受到了追捧，位于滄浪區(qū)、甪直鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)婁葑鎮(zhèn)的3宗地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，漲幅超過(guò)100%。

新政環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)商機(jī)。

搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)分析顯示，參拍商業(yè)用地類(lèi)型涵蓋批發(fā)零售和商務(wù)金融用地、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、鄰里中心等多種樣式，作為對(duì)新興小區(qū)的商業(yè)配套，這些地塊對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是商機(jī)無(wú)限。

本次推出的蘇地2010-B-17號(hào)是舉牌競(jìng)價(jià)最為激烈的一宗地，該地塊位于工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東城世紀(jì)廣場(chǎng)北，地處工業(yè)園區(qū)與市區(qū)交界處，周邊住宅小區(qū)林立有新興小區(qū)也有老住宅小區(qū)，無(wú)論從生活配套、商業(yè)配套，還是交通條件，都屬黃金地段，可謂寸土寸金。該地塊與東環(huán)世紀(jì)廣場(chǎng)相連，未來(lái)將建成商業(yè)用房與寫(xiě)字樓。

在此次拍賣(mài)中，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的火爆超出了很多人的預(yù)期。漲幅最大的1宗地是位于滄浪區(qū)友新路西、吳中西路北的蘇地2010-B-4號(hào)地塊。該地塊占地面積為7368.8平方米，用途就是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，起拍總價(jià)為3316萬(wàn)元，最終成交價(jià)7100萬(wàn)元，漲幅為114.11%。

在此次拍賣(mài)中，以底價(jià)競(jìng)得高新區(qū)獅山街道竹園路南、濱河路西第21號(hào)地塊的園區(qū)華成地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人事后表示，他們十分看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，作為一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，華成地產(chǎn)正在逐漸向品牌商業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型，億象城的火爆更讓他們看到了商業(yè)地產(chǎn)的希望。“我們打算將21號(hào)地塊打造成高新區(qū)的一個(gè)城市綜合體，集寫(xiě)字樓、商業(yè)、高端住宅、酒店式公寓等業(yè)態(tài)于一體。而據(jù)他們預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目出來(lái)后將極大地提升高新區(qū)的商業(yè)配套。

萬(wàn)科落子商業(yè)地產(chǎn)

6月22日，萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)布會(huì)舉行。作為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)篇力作，位于東環(huán)路的國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目備受矚目。

作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬(wàn)科有多年住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)。萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)是萬(wàn)科布局商業(yè)地產(chǎn)全力打造的首款旗艦產(chǎn)品。發(fā)布會(huì)上，雅詩(shī)閣、阿斯頓馬丁、蘋(píng)果等多家知名品牌商家均到場(chǎng)，鉑金公寓、精品住宅、時(shí)尚百貨、連鎖超市、餐飲美食中心……這些都將在未來(lái)的萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)里精彩呈現(xiàn)。萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)將為蘇州市民帶來(lái)比肩國(guó)際的一站式消費(fèi)新體驗(yàn)。

自萬(wàn)科今年年初宣布將商業(yè)地產(chǎn)比例提高到20%后，各大中心城市迅速傳出萬(wàn)科布局商業(yè)地產(chǎn)的消息。有著2500多年悠久歷史，處于迅速國(guó)際化中名城蘇州自然也在萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的整體布局之中。

據(jù)悉，萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)建成后，不僅能滿足該區(qū)域各種消費(fèi)需求，更將與歐尚超市、百安居共同形成東環(huán)路沿線的又一大商圈。該商圈將與東環(huán)路現(xiàn)代大道商圈、東環(huán)路東振路商圈在功能上相互支撐，同時(shí)憑借自身豐富的高端品牌資源，有效彌補(bǔ)其它兩大商圈的不足，最終形成以東環(huán)路為軸心、以萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)為核心的“大東環(huán)路商圈”，滿足古城區(qū)及園區(qū)的多元化消費(fèi)需求。

商業(yè)地產(chǎn)趨旺來(lái)自四把火

種種跡象表明，蘇州商業(yè)地產(chǎn)正在迎來(lái)前所未有的發(fā)展時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)分析指出，商業(yè)地產(chǎn)的趨熱，源于四把火：

一是國(guó)家對(duì)住宅房的調(diào)控政策。來(lái)自權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，樓市中的流動(dòng)資金有超過(guò)80％源自銀行貸款，房貸對(duì)購(gòu)房者的重要性可見(jiàn)一斑。新政前，購(gòu)置住宅首付一度低至20％，購(gòu)房者青睞住宅產(chǎn)品，看中的便是投資的“低門(mén)檻”。但新政出臺(tái)后，二套房首付飆至五成，第三套房銀行更是停止了放貸。與此同時(shí)，未被本輪調(diào)控政策觸及的商業(yè)地產(chǎn)，其投資優(yōu)勢(shì)正逐漸被投資者重新審視。同樣的五成首付，且不受貸款新政和限購(gòu)套數(shù)約束，對(duì)投資客而言，商業(yè)地產(chǎn)顯然更具發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

二是市場(chǎng)資金的轉(zhuǎn)向。連住宅老大萬(wàn)科也開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，投資者焉有不跟進(jìn)的道理？其實(shí)，從投資層面上去分析，開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、投資者，都是同坐在一條船上，開(kāi)發(fā)商是船老大，把握方向，制造產(chǎn)品，加上中介機(jī)構(gòu)的推波助瀾，投資者轉(zhuǎn)向也是非常正常的。

三是對(duì)“商住倒掛”現(xiàn)象的反思。健康的樓市，一般相同區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出30％左右。但是這種情況在國(guó)內(nèi)很多一線城市完全相反，住宅和寫(xiě)字樓價(jià)格倒掛，部分區(qū)域住宅價(jià)格比寫(xiě)字樓價(jià)格高出30％已經(jīng)是常見(jiàn)現(xiàn)象。中原地產(chǎn)歷年的商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告，顯示本輪“倒掛”現(xiàn)象始于2006年下半年，原因在于炒房現(xiàn)象直接推動(dòng)住宅市場(chǎng)價(jià)格快速上漲，而同期寫(xiě)字樓投資則受貸款政策限制——首付五成、最長(zhǎng)貸款期10年，高門(mén)檻攔下了不少投資客。

四是商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格洼地效應(yīng)，使得不少人認(rèn)為現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)較好時(shí)機(jī)。即便投資商業(yè)地產(chǎn)較為復(fù)雜，但是商業(yè)地產(chǎn)需求量相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格通常不會(huì)暴漲暴跌，是較好的避風(fēng)港。

優(yōu)質(zhì)的城市綜合體等商業(yè)設(shè)施是一個(gè)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎，對(duì)一個(gè)城市的發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)作用。對(duì)于都市中的年輕群體而言，全新的居住形態(tài)給他們的生活帶來(lái)的是新的色彩。寬敞的購(gòu)物環(huán)境、國(guó)際一線品牌的聚集、集各種時(shí)尚與前衛(wèi)元素為一體，滿足城市品質(zhì)生活人群多元化需求。加上濃縮時(shí)尚餐飲、生活購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體的一站式消費(fèi)體驗(yàn)，這些都是蘇州人看好億象城、萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目的主要原因。這樣的項(xiàng)目，如果運(yùn)營(yíng)成功，必將成為極具人氣的時(shí)尚消費(fèi)新地標(biāo)。再加上目前投資市場(chǎng)品種匱乏，逐利的資金流向相對(duì)風(fēng)平浪靜的商業(yè)地產(chǎn)也在意料當(dāng)中。